Szanowni Mieszkańcy zasobów Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im. St. Staszica.

Na podstawie dokonanej analizy kosztów w roku 2024 oraz prognozy kosztów na rok 2025 Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej pragnie przedstawić Państwu uzasadnienie do wprowadzonych zmian stawek opłat zależnych od Spółdzielni tj. eksploatacja, konserwacja i fundusz remontowy oraz pozostałych stawek opłat niezależnych od Spółdzielni na rok 2025. Wzrost opłat jest wynikiem kilku czynników, które mają na celu zapewnienie odpowiedniego standardu życia w zasobach spółdzielni oraz utrzymanie ich w należytym stanie technicznym. Poniżej przedstawiamy szczegóły dotyczące obszarów, w których nastąpiły zmiany:     

- Inflacja. Inflacja we wrześniu 2024 r. wyniosła 4,9 proc. Ma ona wpływ na wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów administracji i zarządzania, wzrost kosztów materiałów budowlanych i eksploatacyjnych,

- Koszty pracy . Wzrost kosztów pracy spowodowany w głównej mierze wzrostem minimalnego wynagrodzenia znajduje odzwierciedlenie w kosztach wynagrodzeń pracowników Spółdzielni,

- Utrzymanie terenów wspólnych: Wzrost kosztów usług porządkowych i utrzymania terenów zielonych (np. koszenie, wycinanie i przycinanie drzew, pielęgnacja roślinności, sprzątanie ) wiąże się z koniecznością dostosowania wynagrodzeń dla firm zajmujących się tymi usługami. Coraz częstsze wnioski mieszkańców dotyczące wycinki i przycinki drzew oraz rozrastający się drzewostan wpływają na konieczność intensyfikację prac na terenach zewnętrznych,

- Koszty konserwacji. Koszty usług kominiarskich pozostają na zwiększonym od zeszłego roku poziomie ze względu na wprowadzenie przez rząd nowych przepisów nakładających na kominiarzy obowiązek wykonania podczas przeglądów kominiarskich dodatkowej inwentaryzacji budynków i lokali oraz wprowadzania jej do Zintegrowanego Systemu Ograniczania Niskiej Emisji (ZONE) co przekłada się na wysokość opłaty za konserwację

- Prace konserwacyjne i remontowe: W 2025 roku zaplanowano szereg niezbędnych prac konserwacyjnych oraz remontowych. Obejmują one m.in. remonty i bieżące naprawy dachów, remonty elewacji, modernizację oświetlenia, remonty tarasów i balkonów, remonty chodników, schodów itp. Zwiększenie kosztów materiałów budowlanych i robocizny wprowadza konieczność podniesienia opłat, by pokryć wydatki związane z utrzymaniem i poprawą infrastruktury budynków.

Dobrą wiadomością jest to, że nie powinny w 2025 roku mocno wzrosnąć koszty energii elektrycznej , ponieważ rząd zapowiedział utrzymanie do końca września 2025 r. ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych na poziomie 500 zł za MWh.

W związku z powyższym Uchwałą Zarządu nr 85 z dnia 21.11. 2024 r. od 1 marca 2024 r. wprowadzono nowe stawki opłat, które będą obowiązywać od 1 marca 2025 roku

Jednocześnie Uchwałą Rady Nadzorczej nr 27 z dnia 19.11.2024 r. dla niektórych nieruchomości od 1 stycznia 2025 oraz dla pozostałych nieruchomości od dnia 1 marca 2025 r. zwiększa się odpis na fundusz remontowy.

Aktualne wysokości stawek opłat dla poszczególnych nieruchomości są dostępne po wejściu do zakładki E-kartoteka.

Wszystkie zmiany są podyktowane koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa, komfortu oraz odpowiedniego standardu życia w budynkach należących do GSBM. Spółdzielnia stara się minimalizować skutki wzrostu kosztów, jednak niezbędne inwestycje oraz potrzeba utrzymania wysokiej jakości usług wpływają na wzrost opłat.

Jesteśmy przekonani, że zmiany te będą miały pozytywny wpływ na komfort i jakość Państwa życia w zasobach naszej Spółdzielni.

Dziękujemy za zrozumienie.

Przyjęte uchwałą RN nr 18/2024 z dnia 27.08.2024r

OGŁOSZENIE

Rada Nadzorcza Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im St. Staszica w Wodzisławiu Śl na podstawie § 28 pkt. 1 Statutu Spółdzielni OGŁASZA KONKURS OTWARTY NA STANOWISKO PREZESA ZARZĄDU ( data zatrudnienia 01.01.2025r.)

I. Kandydaci powinni spełniać następujące wymagania formalne:
1. ukończone studia wyższe techniczne lub ekonomiczne
2. co najmniej 10 letni staż pracy, w tym co najmniej 5 letni staż pracy na stanowisku kierowniczym,
3. co najmniej 3 letni staż pracy na stanowisku związanym z zarządzaniem nieruchomościami lub posiadanie licencji zarządcy nieruchomości,
4. umiejętność kierowania zespołem i zarządzania zasobami ludzkimi, posiadanie wiedzy z zakresu prawa pracy,
5. komunikatywność, rzetelność i umiejętność podejmowania decyzji,
6. obywatelstwo polskie,
7. korzystanie z pełni praw publicznych,
8. posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych,
9. posiadanie wiedzy w zakresie działalności spółdzielni mieszkaniowej i zagadnień związanych z zarządzaniem nieruchomościami,
10. brak pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady Nadzorczej,
11. brak powiązań poprzez zatrudnienie, udziały lub zasiadanie we władzach podmiotów gospodarczych o charakterze usługowym, produkcyjnym bądź wykonawczym, świadczących usługi na rzecz Spółdzielni,
12. dobra znajomość obsługi komputera, prawo jazdy kat. B.

II. Zgłoszenie kandydata powinno zawierać:
1. Kwestionariusz osobowy,
2. List motywacyjny,
3. Oświadczenie o korzystaniu z pełni praw publicznych,
4. Oświadczenie o posiadaniu pełnej zdolności do czynności prawnych,
5. Oświadczenie o niekaralności i nietoczeniu się przeciwko kandydatowi postępowania karnego,
6. Oświadczenie o stanie zdrowia stwierdzające brak przeciwwskazań do pracy na kierowniczym stanowisku,
7. Oświadczenie o braku powiązań poprzez zatrudnienie, udziały lub zasiadanie we władzach podmiotów gospodarczych o charakterze usługowym, produkcyjnym bądź wykonawczym, świadczących usługi na rzecz Spółdzielni
8. Oświadczenie o braku pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady Nadzorczej
9. Udokumentowanie kwalifikacji tj. wykształcenia , stażu pracy, w postaci kserokopii potwierdzonych oryginałami okazanymi w trakcie rozmowy kwalifikacyjnej.
10. Oświadczenie , że kandydat wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w procesie rekrutacji tj. w ramach konkursu na stanowisko Prezesa Zarządu zgodnie z ustawą z dnia 10 maja 2018 roku o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2019, poz. 1781 z późniejszymi zmianami)

III. Zgłoszenie należy przesłać pocztą lub składać osobiście w zamkniętych kopertach w siedzibie Spółdzielni w Wodzisławiu Śl. przy ul. Kubsza 12 w terminie do dnia 16.09.2024 do godz. 14.30 z dopiskiem „ Konkurs na stanowisko Prezesa Zarządu nie otwierać” W przypadku wysłania zgłoszenia pocztą decyduje termin doręczenia zgłoszenia do siedziby Spółdzielni.

IV. Zgłoszenia, które nie spełniają wymogów określonych w ogłoszeniu lub złożone zostaną po terminie określonym do ich przyjmowania nie podlegają rozpatrzeniu.

V. Po otwarciu zgłoszeń Komisja Konkursowa dokonuje i kwalifikacji kandydatów do II etapu konkursu – rozmowy kwalifikacyjnej.

VI. Kandydaci zostaną powiadomieni telefonicznie lub na wskazany adres e.mail o terminie i miejscu rozmowy. Nie zgłoszenie się kandydata na rozmowę kwalifikacyjną w wyznaczonym miejscu i terminie oznacza jego rezygnację dalszego udziału w postępowaniu konkursowym .

VII. Dokumenty dotyczące spółdzielni / m.in. Statut, , sprawozdanie finansowe, regulaminy /, dostępne będą do wglądu w siedzibie Zarządu Spółdzielni w terminie od dnia ogłoszenia od godziny 7.00 do godziny 12.00.

VIII. Po skończeniu postępowania konkursowego Rada Nadzorcza powiadomi kandydatów uczestniczących w postępowaniu o jego wyniku przesyłając informację na wskazany adres e.mail./ lub listem poleconym

IX. Postępowanie konkursowe może zostać zakończone bez wyłonienia kandydata w każdym czasie bez podania przyczyny.

Na oryginale : PIECZĘĆ RADY NADZORCZEJ GÓRNICZEJ SPÓŁDZIELNI BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO IM.ST. STASZICA W WODZISŁAWIU Śl.
Podpisy :
Przewodniczący Rady Nadzorczej Marek Twardowski
Sekretarz Rady Nadzorczej Sylwia Kiszkowska

W dniu 15 maja 2024r podpisano umowę na wykonanie I etapu rozbiórki nadbudowy budynku przy ul. Północnej w Jastrzębiu-Zdroju. Z uwagi na wysokość kosztów Zarząd zdecydował o przeprowadzeniu robót rozbiórkowych w dwóch etapach. Pierwszy etap dotyczy rozbiórki nadbudowy nad klatką nr 14 i obejmuje również odtworzenie dachu wraz z budową kominów na tej części budynku.
Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców klatki nr 14 zaistniała konieczność czasowego opuszczenia lokali. Z większością mieszkańców ustalono już sposób zapewnienia lokali zastępczych na okres ok. 3 miesięcy. 
Przed rozpoczęciem robót budynek zostanie zabezpieczony oraz przeprowadzona zostanie m.in. inwentaryzacja lokali mieszkalnych w klatce nr. 14.

Wodzisław Śl. dnia 09 maja 2024r

OGŁOSZENIE O WALNYM ZGROMADZENIU CZŁONKÓW GSBM im. St. STASZICA W ROKU 2024. Zarząd działając w oparciu o art. 83 ustęp 2 i 6 ustawy z dnia 15.12.2000 r „O Spółdzielniach Mieszkaniowych” oraz § 19 ust. 2 i 4 Statutu informuje o terminach i miejscach odbycia Walnego Zgromadzenia CZŁONKÓW oraz o porządku obrad:

Porządek obrad:
1. Otwarcie zebrania i odczytanie porządku obrad,
2. Odczytanie listy pełnomocnictw,
3. Wybór Prezydium Zebrania i Komisji Skrutacyjnej,
4. Przedstawienie sprawozdania Rady Nadzorczej za okres sprawozdawczy 01.01. 2023r. - 31.12.2023r.– dyskusja uczestników zebrania i odpowiedzi na ewentualne pytania – następnie głosowanie nad podjęciem uchwały w sprawie przyjęcia przedłożonego sprawozdania z działalności Rady.
5. Przedstawienie przez Zarząd: sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni za rok 2023r. oraz sprawozdania finansowego i informacji o wynikach finansowych za 2023r. - Dyskusja nad sprawozdaniami i bieżące odpowiedzi na pytania dotyczące sprawozdań.
6. Głosowanie dotyczące przyjęcia uchwał w sprawach:
1) zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok 2023r,
2) podziału wyniku finansowego ( zysku ), za rok 2023r,
3) udzielenia absolutorium Członkom Zarządu Spółdzielni za 2023r : - Prezesowi Zarządu - Członkowi Zarządu,
7. Przeprowadzenie wyboru uzupełniającego składu Rady Nadzorczej na czas pozostały do końca kadencji Rady Nadzorczej wybranej na lata 2022- 2025 – po wcześniejszej prezentacji kandydatów. - 1 mandat - z listy Jastrzębie Bogoczowiec, BGP, 11 Listopada ; Broniewski , - 1 mandat - z listy Rybnik Centrum
8. Przedstawienie proponowanych zmian do statutu przygotowanych w formie dwóch uchwał - dyskusja i odpowiedzi na pytania zebranych - głosowanie dotyczące przyjęcia uchwał wprowadzających zmiany do statutu.
9. Podjęcie uchwał, których projekty zostały zgłoszone przez Członków Spółdzielni w trybie art. 83 ust. 10-12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych t.j. Dz.U z 2024 poz. 558
10. Odczytanie przez Komisję Skrutacyjną, danej części Walnego Zgromadzenia , protokołu z wynikami głosowań nad uchwałami oraz wyniku głosowania na poszczególnych kandydatów w wyborach uzupełniających do Rady Nadzorczej,
11. Podsumowanie i zamknięcie obrad.

Obrady każdej Części Walnego Zgromadzenia realizowane są zgodnie z przedstawionym porządkiem obrad, wobec czego porządek obrad nie podlega zmianie ( §19 ust 5 statutu).
I. Zarząd informuje, że ze sprawozdaniami będącymi przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia można zapoznać się w godzinach pracy Spółdzielni zarówno w jej siedzibie przy ul. Kubsza 12 w Wodzisławiu Śl. pokój nr 25 jak i w Administracjach Osiedli. Projekty uchwał i wnioski związane z porządkiem obrad , z którymi członek ma prawo się zapoznać, wyłożone będą w miejscach podanych wyżej na 14 dni przed terminem obrad pierwszej części Walnego Zgromadzenia - materiały umieszczone będą również w e. kartotece w zakładce Walne Zgromadzenie.
II. Zgodnie z § 19 ust. 1 Statutu, Członkowie Spółdzielni posiadający tytuł prawny do lokalu uczestniczą z biernym i czynnym prawem wyborczym w tej części Walnego Zgromadzenia, na terenie którego znajduje się ich lokal. Członkowie posiadający więcej niż jeden lokal – terytorialnie w ramach różnych jednostek administracyjnych – mają prawo do głosowania, bierne i czynne prawo wyborcze tylko w jednej części Walnego Zgromadzenia.
III. Na Walnym Zgromadzeniu przeprowadzony będzie wybór uzupełniający do Rady Nadzorczej na okres do końca kadencji, z list :
a. Jastrzębie Bogoczowiec, BGP, 11 Listopada, Broniewski – wolny 1 mandat
b. Rybnik Centrum – wolny 1 mandat
Zarząd informuje, że zgodnie z § 24 Statutu kandydatów na członka Rady Nadzorczej mają prawo zgłaszać członkowie Spółdzielni. Pisemne zgłoszenie winno zawierać imię, nazwisko, PESEL i adres osoby zgłaszającej oraz imię, nazwisko i adres kandydata na członka Rady Nadzorczej, a także pisemną zgodę, zgłaszanej osoby, na kandydowanie. Zgłaszając kandydata na członka Rady Nadzorczej należy brać pod uwagę wyłączenia wynikające z § 24 ust. 5 i 6 Statutu. - WZÓR zgłoszenia znajduje się na stronie internetowej Spółdzielni www.gsbm.pl w zakładce DRUKI. Zgodnie z § 24 ust. 2 Statutu zgłoszenie kandydata na członka Rady może nastąpić najpóźniej 3 dni przed terminem obrad pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Do trzydniowego terminu nie wlicza się dnia w którym rozpoczyna się Walne Zgromadzenie tj. 05.06.2024r. w związku z tym zgłoszenia ( z uwagi na niedzielę 02.06.2024r ) winny zostać złożone najpóźniej w dniu 03.06.2024r w godzinach pracy Spółdzielni.
IV. Członek Spółdzielni ma prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez Pełnomocnika. Jeden Pełnomocnik może reprezentować tylko jednego członka. Pełnomocnictwo pod rygorem nieważności musi być udzielone na piśmie i winno zawierać: imię i nazwisko , PESEL, adres, numer członkowski osoby udzielającej pełnomocnictwa oraz imię nazwisko pełnomocnika i jego PESEL, datę części Walnego Zgromadzenia na którym Pełnomocnik ma reprezentować członka, czytelny podpis członka udzielającego pełnomocnictwa – § 8 ust. 1 pkt. 3 statutu. WZÓR Pełnomocnictwa znajduje się na stronie internetowej Spółdzielni www.gsbm.pl w zakładce DRUKI.
Z przyczyn organizacyjnych prosimy o wcześniejsze przybycie na posiedzenie - informujemy Członków Spółdzielni jak i Pełnomocników , że wydawanie mandatów rozpocznie się na 20 minut przed rozpoczęciem zebrania. Prosimy Członków Spółdzielni oraz Pełnomocników działających w ich imieniu o zabranie na obrady dowodu osobistego lub innego dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego tożsamość.

Zarząd GSBM im. St. Staszica