Szanowni Mieszkańcy zasobów Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im. St. Staszica.

Na podstawie dokonanej analizy kosztów w roku 2024 oraz prognozy kosztów na rok 2025 Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej pragnie przedstawić Państwu uzasadnienie do wprowadzonych zmian stawek opłat zależnych od Spółdzielni tj. eksploatacja, konserwacja i fundusz remontowy oraz pozostałych stawek opłat niezależnych od Spółdzielni na rok 2025. Wzrost opłat jest wynikiem kilku czynników, które mają na celu zapewnienie odpowiedniego standardu życia w zasobach spółdzielni oraz utrzymanie ich w należytym stanie technicznym. Poniżej przedstawiamy szczegóły dotyczące obszarów, w których nastąpiły zmiany:     

- Inflacja. Inflacja we wrześniu 2024 r. wyniosła 4,9 proc. Ma ona wpływ na wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów administracji i zarządzania, wzrost kosztów materiałów budowlanych i eksploatacyjnych,

- Koszty pracy . Wzrost kosztów pracy spowodowany w głównej mierze wzrostem minimalnego wynagrodzenia znajduje odzwierciedlenie w kosztach wynagrodzeń pracowników Spółdzielni,

- Utrzymanie terenów wspólnych: Wzrost kosztów usług porządkowych i utrzymania terenów zielonych (np. koszenie, wycinanie i przycinanie drzew, pielęgnacja roślinności, sprzątanie ) wiąże się z koniecznością dostosowania wynagrodzeń dla firm zajmujących się tymi usługami. Coraz częstsze wnioski mieszkańców dotyczące wycinki i przycinki drzew oraz rozrastający się drzewostan wpływają na konieczność intensyfikację prac na terenach zewnętrznych,

- Koszty konserwacji. Koszty usług kominiarskich pozostają na zwiększonym od zeszłego roku poziomie ze względu na wprowadzenie przez rząd nowych przepisów nakładających na kominiarzy obowiązek wykonania podczas przeglądów kominiarskich dodatkowej inwentaryzacji budynków i lokali oraz wprowadzania jej do Zintegrowanego Systemu Ograniczania Niskiej Emisji (ZONE) co przekłada się na wysokość opłaty za konserwację

- Prace konserwacyjne i remontowe: W 2025 roku zaplanowano szereg niezbędnych prac konserwacyjnych oraz remontowych. Obejmują one m.in. remonty i bieżące naprawy dachów, remonty elewacji, modernizację oświetlenia, remonty tarasów i balkonów, remonty chodników, schodów itp. Zwiększenie kosztów materiałów budowlanych i robocizny wprowadza konieczność podniesienia opłat, by pokryć wydatki związane z utrzymaniem i poprawą infrastruktury budynków.

Dobrą wiadomością jest to, że nie powinny w 2025 roku mocno wzrosnąć koszty energii elektrycznej , ponieważ rząd zapowiedział utrzymanie do końca września 2025 r. ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych na poziomie 500 zł za MWh.

W związku z powyższym Uchwałą Zarządu nr 85 z dnia 21.11. 2024 r. od 1 marca 2024 r. wprowadzono nowe stawki opłat, które będą obowiązywać od 1 marca 2025 roku

Jednocześnie Uchwałą Rady Nadzorczej nr 27 z dnia 19.11.2024 r. dla niektórych nieruchomości od 1 stycznia 2025 oraz dla pozostałych nieruchomości od dnia 1 marca 2025 r. zwiększa się odpis na fundusz remontowy.

Aktualne wysokości stawek opłat dla poszczególnych nieruchomości są dostępne po wejściu do zakładki E-kartoteka.

Wszystkie zmiany są podyktowane koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa, komfortu oraz odpowiedniego standardu życia w budynkach należących do GSBM. Spółdzielnia stara się minimalizować skutki wzrostu kosztów, jednak niezbędne inwestycje oraz potrzeba utrzymania wysokiej jakości usług wpływają na wzrost opłat.

Jesteśmy przekonani, że zmiany te będą miały pozytywny wpływ na komfort i jakość Państwa życia w zasobach naszej Spółdzielni.

Dziękujemy za zrozumienie.

Przyjęte uchwałą RN nr 18/2024 z dnia 27.08.2024r

OGŁOSZENIE

Rada Nadzorcza Górniczej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego im St. Staszica w Wodzisławiu Śl na podstawie § 28 pkt. 1 Statutu Spółdzielni OGŁASZA KONKURS OTWARTY NA STANOWISKO PREZESA ZARZĄDU ( data zatrudnienia 01.01.2025r.)

I. Kandydaci powinni spełniać następujące wymagania formalne:
1. ukończone studia wyższe techniczne lub ekonomiczne
2. co najmniej 10 letni staż pracy, w tym co najmniej 5 letni staż pracy na stanowisku kierowniczym,
3. co najmniej 3 letni staż pracy na stanowisku związanym z zarządzaniem nieruchomościami lub posiadanie licencji zarządcy nieruchomości,
4. umiejętność kierowania zespołem i zarządzania zasobami ludzkimi, posiadanie wiedzy z zakresu prawa pracy,
5. komunikatywność, rzetelność i umiejętność podejmowania decyzji,
6. obywatelstwo polskie,
7. korzystanie z pełni praw publicznych,
8. posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych,
9. posiadanie wiedzy w zakresie działalności spółdzielni mieszkaniowej i zagadnień związanych z zarządzaniem nieruchomościami,
10. brak pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady Nadzorczej,
11. brak powiązań poprzez zatrudnienie, udziały lub zasiadanie we władzach podmiotów gospodarczych o charakterze usługowym, produkcyjnym bądź wykonawczym, świadczących usługi na rzecz Spółdzielni,
12. dobra znajomość obsługi komputera, prawo jazdy kat. B.

II. Zgłoszenie kandydata powinno zawierać:
1. Kwestionariusz osobowy,
2. List motywacyjny,
3. Oświadczenie o korzystaniu z pełni praw publicznych,
4. Oświadczenie o posiadaniu pełnej zdolności do czynności prawnych,
5. Oświadczenie o niekaralności i nietoczeniu się przeciwko kandydatowi postępowania karnego,
6. Oświadczenie o stanie zdrowia stwierdzające brak przeciwwskazań do pracy na kierowniczym stanowisku,
7. Oświadczenie o braku powiązań poprzez zatrudnienie, udziały lub zasiadanie we władzach podmiotów gospodarczych o charakterze usługowym, produkcyjnym bądź wykonawczym, świadczących usługi na rzecz Spółdzielni
8. Oświadczenie o braku pokrewieństwa lub powinowactwa z członkami Rady Nadzorczej
9. Udokumentowanie kwalifikacji tj. wykształcenia , stażu pracy, w postaci kserokopii potwierdzonych oryginałami okazanymi w trakcie rozmowy kwalifikacyjnej.
10. Oświadczenie , że kandydat wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w procesie rekrutacji tj. w ramach konkursu na stanowisko Prezesa Zarządu zgodnie z ustawą z dnia 10 maja 2018 roku o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2019, poz. 1781 z późniejszymi zmianami)

III. Zgłoszenie należy przesłać pocztą lub składać osobiście w zamkniętych kopertach w siedzibie Spółdzielni w Wodzisławiu Śl. przy ul. Kubsza 12 w terminie do dnia 16.09.2024 do godz. 14.30 z dopiskiem „ Konkurs na stanowisko Prezesa Zarządu nie otwierać” W przypadku wysłania zgłoszenia pocztą decyduje termin doręczenia zgłoszenia do siedziby Spółdzielni.

IV. Zgłoszenia, które nie spełniają wymogów określonych w ogłoszeniu lub złożone zostaną po terminie określonym do ich przyjmowania nie podlegają rozpatrzeniu.

V. Po otwarciu zgłoszeń Komisja Konkursowa dokonuje i kwalifikacji kandydatów do II etapu konkursu – rozmowy kwalifikacyjnej.

VI. Kandydaci zostaną powiadomieni telefonicznie lub na wskazany adres e.mail o terminie i miejscu rozmowy. Nie zgłoszenie się kandydata na rozmowę kwalifikacyjną w wyznaczonym miejscu i terminie oznacza jego rezygnację dalszego udziału w postępowaniu konkursowym .

VII. Dokumenty dotyczące spółdzielni / m.in. Statut, , sprawozdanie finansowe, regulaminy /, dostępne będą do wglądu w siedzibie Zarządu Spółdzielni w terminie od dnia ogłoszenia od godziny 7.00 do godziny 12.00.

VIII. Po skończeniu postępowania konkursowego Rada Nadzorcza powiadomi kandydatów uczestniczących w postępowaniu o jego wyniku przesyłając informację na wskazany adres e.mail./ lub listem poleconym

IX. Postępowanie konkursowe może zostać zakończone bez wyłonienia kandydata w każdym czasie bez podania przyczyny.

Na oryginale : PIECZĘĆ RADY NADZORCZEJ GÓRNICZEJ SPÓŁDZIELNI BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO IM.ST. STASZICA W WODZISŁAWIU Śl.
Podpisy :
Przewodniczący Rady Nadzorczej Marek Twardowski
Sekretarz Rady Nadzorczej Sylwia Kiszkowska

W dniu 15 maja 2024r podpisano umowę na wykonanie I etapu rozbiórki nadbudowy budynku przy ul. Północnej w Jastrzębiu-Zdroju. Z uwagi na wysokość kosztów Zarząd zdecydował o przeprowadzeniu robót rozbiórkowych w dwóch etapach. Pierwszy etap dotyczy rozbiórki nadbudowy nad klatką nr 14 i obejmuje również odtworzenie dachu wraz z budową kominów na tej części budynku.
Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców klatki nr 14 zaistniała konieczność czasowego opuszczenia lokali. Z większością mieszkańców ustalono już sposób zapewnienia lokali zastępczych na okres ok. 3 miesięcy. 
Przed rozpoczęciem robót budynek zostanie zabezpieczony oraz przeprowadzona zostanie m.in. inwentaryzacja lokali mieszkalnych w klatce nr. 14.